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阜阳土拍出让3宗仅1宗地块成交 土拍再度凉凉收场

发布时间:2020-06-27 19:53:21

新安房产网 原创资讯:2019年6月13日,阜阳迎来了6月份的首场土拍,此次土地拍卖计划出让3宗地块,分别是[2019]-27号地、[2018]-8号地和FHSZ1902号地,出让总面积为688.796亩(合459194㎡)。而最终,只有1宗地块成交,剩下2宗地块,1宗未达底价未成交,另1宗则拍卖转挂牌出让。

具体来看:

本次土地拍卖,唯一成交的地块是位于阜合新城的FHSZ1902号地,该宗地块拍卖转挂牌出让,最终,文一地产以208万/亩摘得阜合新城FHSZ1902号宗地。该地块位于阜合园区华山路东侧,岱山湖路南侧,成交总价 : 27887.91万元,楼面价1418.17元/㎡,溢价率 : 3.73%。地块二体育用地价格固定45万元/亩。

image.pngFHSZ1902号地块

FHSZ1902号地,位于阜合新城华山路东侧,岱山湖路南侧,土地面积110354㎡(合165.531亩)地块一83595㎡地块二26759㎡,土地用途商住用地,出让年限商业40,住宅70,体育50,容积率:地块一不小于1.0且不大于2.2,地块二不大于1.5,建筑密度:地块一不大于25%,地块二不大于35%,绿地率:地块一不小于35%,地块二不小于20%,起拍价体育45万元/亩,住宅200万元/亩(体育用地价格固定,居住用地竞价),竞买保证金10000万元。

FHS.pngFHSZ1902号地块位

从上图区域位置来看,FHSZ1902号地位于阜合新城,周边在建项目众多,有阜阳北旅城市商业广场、润源太阳城等等,与海亮悦府的距离也非常近。同时,该地块邻近阜阳实验中学、安医附院,未来生活学习都非常方便。

FHSZ1902号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产开发一级资质。(2)竞得人须在体育用地范围内投资建设、自持不低于1.6万平方米的体育场馆、训练中心,并对社会开放,自取得不动产证之日起10年内不得转让、抵押。体育用地须在出让合同签订之日起30个月内完成建设并投入使用,自投入使用之日起,四年内建成省级以上体育后备人才训练基地并挂牌。竞买人在报名时须提供阜合园区管委会出具的审核确认函作为报名依据。此条款由阜合园区管委会负责监督落实。 (3)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置规模不少于6班、用地面积不少于2700㎡、建筑面积不少于2160㎡的幼儿园。幼儿园竣工后无偿移交给阜合园区管委会,不动产权直接登记至阜合园区管委会指定单位。此条款由阜合园区管委会负责监督落实。(4)竞得人须优先建设体育场馆和幼儿园,体育场馆主体结构达到地上一层且幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由阜合园区管委会和市房屋管理局负责监督落实。 (5)竞买人在报名时须提交(2)(3)(4)条款相应承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任。阜合园区管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金。该宗地竞买保证金交至阜阳合肥现代产业园区财政局账户。

值得关注的是,该宗地原计划在5月30日以拍卖的方式出让,而最终以拍卖转挂牌的方式,选择在今天出让。同时,该宗地要求建设不低于1.6万平方米的体育馆、训练中心,使得阜合新城在生活娱乐等配套上日趋完善。而在拍卖现场,该宗地块仅有文一地产一家参与竞拍,几轮加价之后就成交,可见该宗地块是为文一地产“定制地块”。未来,阜合新城也将会有属于自己的体育场馆,还是非常值得期待的!

除了上述宗地的成交之外,今天的土拍还公开拍卖了[2019]-27号地,该地块位于城南新区润河路南侧,西清路西侧,土地面积132750㎡ (合199.125亩)地块一64691㎡地块二68059㎡,土地用途商住用地,出让年限商业40年,住宅70年,容积率:地块一不大于2.3,地块二不大于2.5,建筑密度:地块一不大于23%,地块二不大于25%,绿地率:地块一不小于35% ,地块二不小于35%,起拍价400万/亩,竞买保证金30000万元。

[2019]-27号地位置[2019]-27号地位置

从上图该地块的区域位置来看,该地块位于城南新区核心位置,周边交通便利,路网完善,华润阜阳中心在其东侧,置地双清湾在其北侧,与双清湾公园也仅是一路之隔。如此优越的区位,可算是城南新区黄金地块中不可多得的。依傍着城南新区得天独厚的区位优势和发展优势,该地块的推出也是备受关注。而同时,该地块在出让之时,也因其绝佳的区位,有着比较严格的出让要求。

值得一提的是,该地块又是一宗“限地价”地块,同时要求“竞安置房面积”,而地价的限制底线,也从最初的650万/亩提升为如今的695万/亩,这其中的变化,不难看出如今城南新区地价在攀升的事实。

而在该宗地的拍卖现场,确实吸引到不少开发商到场争夺。中梁、置地和美的置业都参与到了该宗地块的竞拍之中。但是三家房企在现场的竞拍热情却并不高涨,经过几轮短暂的加价之后,价格最终停在了置地报出的515万。而最终,这个价格也因为未达底价未成交,遗憾流拍。

除此之外,另一宗位于淮河路黄金位置的地块[2018]-8号地,也在今日宣布拍卖转挂牌出让。该宗地块位于颍州区淮河路北侧,中清河西路西侧,土地面积216090㎡(合324.14亩)地块一119686㎡地块二37060㎡地块三36161㎡地块四23183㎡,土地用途商住用地,出让年限商业40年,住宅70年,容积率:地块一地块二不大于2.1,地块三不大于1.2,地块四不大于1.3;建筑密度:地块一地块二不大于20%,地块三不大于37%,地块四不大于43%,绿地率:地块一地块二不小于35%,地块三不小于10%,地块四不小于10%,起拍价380万/亩,竞买保证金100000万元。

2018-8.png[2018]-8号地块位置

从上图的区域位置来看,该地块位于颍州区核心区域,淮河路沿线,作为阜阳市近年来新兴起的繁华路段,淮河路两边的配置也是绝佳的。周边目前有不少已建成的成熟小区,易景国际花园、宝龙城市广场都在其附近,碧桂园黄金时代与其一路之隔。阜阳市第六人民医院在其西侧,医疗卫生条件成熟,交通便利,学校林立,未来孩子上学也非常方便。依靠在淮河路沿线,未来的身价指日可待!

而且,该宗地的未来规划是非常值得期待的。其中,要求必须要建设文化创意项目,要求包含影院、演艺剧院(戏院)、演艺戏台、演艺茶馆、文化艺术品展示交易中心,必须要引入珠宝玉石艺术品鉴机构入驻。同时,还需要建设具有宋代建筑元素的步行街建筑形式,成为“省级文化产业示范基地”。又有影院剧院,文化艺术展示中心,还有宋代元素步行街等等,这一系列的配置,都让这宗地块更受关注。或许就是因为这些硬性的要求,使得这宗地块以挂牌方式出让,未来也许就是某家房企的“定制地块”了。

如今,土拍已然落幕,土地市场行情转凉的态势,渐渐显现出来。接连进行的几场土拍,均未有太多好消息传来,流拍,拍转挂等等现象不断上演。未来的阜阳土地市场,会继续这个态势发展下去,还是有所转变呢,新安房产网会为大家继续关注的!

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